开支负担重 赴美买屋千万小心“被绑”

东方阳

来源：明报

很多加拿大国民在美国佛罗里达州都拥有房產，当他们每年冬天南下避寒时可有个栖身之所。

加拿大人趁美国经济不景﹐屋价低迷﹐到美国南部佛罗里达州购买房地產的问题﹐续受读者关注。本报11月24日报道「加人避寒﹐热买佛州房屋」之后﹐引起长期读者的兴趣与关注﹐一名到过佛州的度假区居住﹐对该地的房地產有亲身体会的读者﹐其经验颇值得参考。据该名读者认為﹐美国房地產市场仍旧乌云密佈，看不见曙光﹐如果有所需要而又符合个人经济条件的不妨趁低价购入，否则还是以「租」為上，不能误信房市衰极必旺的说法。

本报长期读者黄啟樟认為﹐很多加拿大国民在美国佛罗里达州都拥有房產，当他们每年冬天南下避寒时可有个栖身之所，或以此作為投资项目之一。如果业主在早年房价较低时购入和懂得及时卖出，便可赚取到丰厚的利润。

不过好景不常，佛州的房价自从「次按」危机引发后一直在下跌，至今仍未停止过。但对房市前景乐观的人看见楼价从高峰降了一半便蠢蠢欲动，认為今天不买更待何时；而抱审慎态度的人则持相反的意见，深信只要利息一涨房价便会应声再跌，况且美国经济仍徘徊于低点，对房市前途又怎可乐观？

东方阳

房价升降一向都是难以准确预测的。如果有所需要而又符合个人经济条件的不妨趁低价购入，否则还是以「租」為上，千万不要轻举妄动，更不能误信房市衰极必旺。美国房地產市场仍旧一片乌云密佈，看不见任何曙光。

黄啟樟在去年冬天和朋友结伴到了佛州的Fort Myers避寒，与朋友在当地一个度假村(Gated community)分别租了3个单元作為临时栖身之所。度假村佔地广阔，内有一个18洞高尔夫球场、多个网球场、游泳池、健身室、阅读室和设备豪华之会所；围绕这些设施都是一些独立平房和為数不少共管柏文(Condominion)单元，大概可容纳1,500个家庭；村内铺设车道和行人路，绿叶成荫，其间还有几个人工湖及一块广大之自然保护区。靠近度假村有几家规模颇大的超市，使生活在这里的人感到既舒适又方便。

度假村内除了一些豪华别墅之外，其他平房或柏文单元的售价和租金都不算很贵。举例说：花25万美元左右便可买到一栋2,000平方呎设备齐全的平房，15万元可换来一个1,600平方呎的柏文单元；每年旺季时(由12月到3月) 平房的租金约為每月3,000美元，柏文单元2,500美元；3月过后租金可跌至一半仍无人问津。原因是：当佛罗里达州一踏入4月天气便开始闷热、潮湿，盛夏时更经常遭受颶风侵袭。闻说度假村到了这段日子人流几乎减少一半，有意购房作為投资计划者对于这些情况不得不留意，以免收支失去平衡。

度假村相关开支年达1.5万

黄啟樟指﹐要追求度假村生活方式﹐不要只从房价的高低作為支出预算之标准，因為拥有业权之后继之而来的还有不少昂贵之负担：例如高尔夫球球会之会员年费、每季最低消费、公共设施之维修费、护卫员的薪酬、水、电、保险和地税等﹐算起来每年支出便不下于1.2万至1.5万元。纵使把房子空置了，这些费用仍须全数付清，不许拖欠。如果加拿大人只為避冬而来小住两三个月，看来做个租客较為划算。

根据黄啟樟的观察，度假村以外的房產市场亦好不了到哪里去。在Jacksonville市中心的高档住宅大楼，价钱下调至40％仍引不起买家的兴趣；Sarasota的高尚地区也有无数可选择之楼盘，供过于求。

据黄啟樟分析﹐在美国楼市低迷﹐未见曙光下﹐如果有需要而又符合个人经济条件的﹐不妨趁低价购入，否则还是以「租」為上。