大多楼市8月上半月惨跌：416地区独立屋跌17%

东方阳

2011-08-18

与一个月之前相比，大多伦多地区今年8月上半月的平均房价已经下跌了至少五个百分点，其中跌幅最大的是416地区的独立屋，跌幅达17%。不过与去年同期相比，大多伦多地区房市仍然保持继续维持畅旺的局面，房屋买卖交易量上升了三个百分点。

根据大多伦多地产局16日公布的资料，本月上半月房屋销售量达3214宗交易，比去年同期大增22.5%，但是今年7月上半月这个数字是3609宗。

8月前14天的大多伦多地区的平均房屋售价为44万0150元，而7月的前14天均价为46万4277元，跌了5.2%。其中416地区的独立屋上月前半月的平均售价为72万0808元，下降至本月前半月的59万7963元，降幅高达17%，连同比（与2010年8月上半月相比）都下跌了7%。而416地区的半独立屋和镇屋平均售价跌幅仅分别是1.8%和2.2% ；同时，共管公寓的平均售价则是不跌反升，上涨了9%。

905地区的房屋平均售价与上个月前半月比较，也呈现下跌的态势。独立屋的平均售价从53万1727元降至52万5118元，半独立屋的平均售价从42万6809元降至41万4315元，镇屋的平均售价从36万0326元降至35万1792元，共管公寓从33万2404元降至32万7964元。

时间（月份） 大多区二手房均价 按后一月比前一个月
2010年1月 $409058
2010年2月 $431509 升
2010年3月 $434696 升
2010年4月 $437600 升
2010年5月 $446593 升
2010年6月 $435034 跌
2010年7月 $420482 跌
2010年8月 $411012 跌
2010年9月 $427329 升
2010年10月 $443729 升
2010年11月 $438030 跌
2010年12月 $433946 跌
2011年1月 $427037 跌
2011年2月 $454423 升
2011年3月 $456147 升
2011年4月 $477407 升
2011年3月 $460196 升
2011年5月 $485520 升
2011年6月 $476371 跌
2011年7月 $459122 跌
2011年8月上半月 $440150 跌

有地产分析人士指出，大多地区房屋售价的下跌，主要是待售的房屋多於买方的需求，而房市出现萎缩。

大多地产局的市场分析经理Jason Mercer也确认，目前楼市是买方市场，并认为卖家略多於买家是健康的市场模式。
地产局的资料显示，8月前两周房屋销售交易中，独立屋为1475宗，半独立和镇屋分别为332宗和467宗，共管公寓有869宗；与去年同期相比，交易量上升了二成二。

平均房价从记录高点已跌4.5万，或9.34%
另外，早前的数据显示，大多楼市7月份平均售价为45万9122元，6月份平均售价为47万6371，5月份的平均售价为大多地区的记录高点，高达48万5520。这些数据显示，大多房价已经从记录高点跌了近4.5万，或9.34%。

值得注意的是，大多楼市去年在6-8月间也曾短暂下滑，平均售价从2010年5月的44.6万高点，跌到2010年8月的41.1万。不过在9月即止住颓势，于今年2月迅速上扬再创新高。

地产经纪看好 房市9月会回暖
几位地产经纪都认为，影响华人购房的主要因素包括所在学区是否有多市排名前列的中学校，因此万锦市、烈治文山、士嘉堡等地区的华人购房需求日益强劲。而越来越多的新移民加入，让房地产市场更加活跃。