新移民低利息失业少 加国楼市下半年保强势

东方阳

2011-08-30 明报


尽管环球经济前景不明，金融市场反覆，但加国强劲的楼市仍具韧力。加拿大房屋按揭公司(CHMC)昨天表示，按揭利率接近历来最低点，而且失业人数减少，这有利楼市在今年下半年保持稳健。但到明年，房屋销售与新屋动工量增长或将减慢。
CHMC副首席经济分析员Mathieu Laberge表示，加国楼市健康发展的理据包括在今年馀下时间及2012年内，利率料将持平，新移民进入加国，而且在未来两年内，本国就业市场料有温和增长，这都支持房屋的需求。

该公司估计，固定按揭利率走势在今年大部分时间内相对平缓，5年期按揭利率料在4.1厘至5.6厘之间，在2012年时或略为上升。

反观美国楼市自2008年金融海啸以来，至今仍然低迷，在近期的欧美债务危机困扰下，部分人甚至担心美国可能陷入双底衰退，楼市更难以短期内翻身。相比之下，加国楼市表现更形突出，尤其是在经济较佳的加国西部。

二手屋价料轻微上升
CHMC提到，由於加国二手房屋市场可能保持在平衡局面，通过多重放盘服务(MLS)的房屋价格预料将仅轻微上升。
CHMC对今年馀下时间加国楼市的看法，回应了加拿大地产商会本月较早前的修订预测。该商会曾表示，第二季度的表现强劲，增长动力将延续至第三季度，这意味今年底时，二手房屋市道将略高过去年。

CHMC向上修订了预测，表示今年的加拿大全国房屋重售量将增加，但之前估计销售量将下跌1％。
这间国营机构还预测，今年加国平均楼价将在347,700至374,300元范围内，到2012年时，进一步升至349,500至385,000元。
该公司表示，2011年内，二手房屋销售料为429,500至480,000间，明年的销售量料将在410,000至511,900之间。
本月较早时，CHMC表示，7月时，经季节调整的全国新屋动工量料升至按年计的205,100间，比去年同期的188,900间，增加11.6％；并比今年6月的196,600间，增加4.3％。

据CHMC公布，第二季度其纯利增加6,100万元，至3.83亿元，高过去年同期的3.22亿元。不过，收入从34亿元，微跌至33亿元。

CMHC预估 下半年房市将维持平稳
加拿大房贷暨住房公司预计，今年下半年房产市场将保持稳定。（加通社）
(世界日报)加拿大房贷暨住房公司（CMHC）29日指出，由於今年前六个月经济状况不错，他们估计国内房地产市场在今年下半年将维持健全。

CMHC表示，保护贷方避免遭受借方难以清偿贷款损失的房贷保险，迄今申请理赔案件数量较之前少，利率维持低档及就业情形改善应为主要原因。CMHC指称，他们预计固定房贷利率在今年下半年会保持平稳，五年期房贷固定利率将在4.1%至5.6%之间，明年会小幅调涨，至於浮动利率房贷会继续保持超低水准，虽然有些银行为反映融资成本增加，已将房贷基本利率调高了一些。

CMHC指出，房屋求售网（Multiple Listing Service-MLS）上的房价仅会小幅上涨，因为市场供需目前处於平衡状况。丰业银行房地产市场经济专家渥伦同意CMHC预测，她亦认为房地产市场在今年下半年会保持平稳，但交易情形已有些冷却，长期而言，房价将呈现下滑趋势。

渥伦表示，房价可能在今後数年稍微下降，整体上还是很稳定，由於现在房价的确偏高，在今後数年势必下滑至合理水准。但这种现象并不会很快在市场上出现，因为低利率将促使更多人进场购屋，这令价格降不下来。要待利率按市场预测在明年下半年调涨後，才会趋使越来越多首次购屋者难以负担的房价开始调降。

CMHC 29日公布报告中指出，联邦政府今年初调降还款最长期限至30年，及降低贷款最高比率至房价85%，令购屋者利息负担减轻。此举除让借款人可以早些还清贷款，亦舒缓积欠和还不出贷款情形，令向CMHC申请房贷保险理赔案件数量明显减少。
CMHC预测亦得到加拿大房地产协会（CREA）呼应，CREA已将今年房地产交易预估数量调高，改变今年交易量会减少1%的原来预测。CREA估计，全国平均房价今年将在34万7700元至37万4300万元之间，明年会稍微上涨，在34万9500万元至38万5000元之间。

CMHC同时估计，今年成屋交易量会在42万9500个至48万个单位之间，明年则在41万个至51万1900个单位之间。

紧缩奏效 房贷申请大减
加拿大联邦政府为防范国民过度举债而於今春实施的紧缩房贷新规定，最新官方统计证实行之有效。「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）29日发表的报告指出，今年3月至6月间，全国房贷申请个案减少了5%至10%；重新办理房贷加大贷款额度的个案，更大减四成。

为高比率贷款额房贷提供保险的联邦皇家企业CMHC发表第二季度报告指出，自房贷紧缩新规定於今年3月18日实施以後，产生立竿见影的效应，房贷申请案马上减少10%；其後虽反弹回升，但至6月底，仍减少了5%。
新规定有两大措施。第一，是把房贷最长还款期由35年缩减至30年；第二，是把重办房贷的最高贷款额度由房价的90%降至85%。

缩短最长还款期使每月还款额增多，令部分还款能力有限的申请人却步。新办房贷申请案减少5%至10%，有一定成效。
但效果更显著的是重办房贷额度降低，使重办个案大减达40%。
虽然个案数目减少，但由於房价成长而房贷金额随之水涨船高，截至6月底为止，在CMHC承保范围内的房贷，总值有增无减，至5360亿元，较去年同期的4900亿元增长9%。

而且，虽然最高还款期缩减，但所有房贷案的平均还款期亦有增无减，今年6月底增至24.6年，较去年同期的23.9年略有增长。
至於平均欠款额，至今年6月底为15万8894元。
拖欠未能如期还款的个案，在6月底占全体房贷案的0.4%。CMHC把逾期还款案界定为缴交截止日期後逾90天仍拖欠未缴者。此项比率自2010年5月以来一直未有明显变动。

购屋时头期款少於房价20%的个案，一般都需要获得房贷保险，CMHC是这方面保险的主要提供者。

东方阳

拭目以待。