从买办和花街合谋的角度理解房价的变化 zz

从来就没救世主

http://www.mitbbs.com/article_t/Military/36567041.html


中国走资，始于79年邓集团上台，发于92南巡。标志性事件就是92年海南房地产热。当时也是大量高息吸储，大量放贷，最后制造了三百多亿银行坏账。

到了90年代中后期，三千万工人下岗，紧接着来了三个产业化。用朱镕基最近的原话说，就是要提高房租，“创造买房的需求”。房地产又迎来上涨。

但是这一波行情并没有持续多久。原因就在于，这时候中国正在紧锣密鼓入世。想必花街是给朱镕基了压力。你把房价炒那么高了，外资进来给你抬轿子吗？所以说，在2000年之前，中国房价比起90年代是涨了，但是也没有到离谱的地步。2000年的时候，北京上海房价普遍都不上万，上万就可以自称豪宅。

但是入世为外资进入中国敞开大门。中国入世，适逢美国纳斯达克泡沫破碎，格林斯潘试图低利率的宽松资金环境来启动房地产，填补高科技泡沫留下的空缺。美国自里根上台以来的债台高筑，加上反恐战争花费巨大，大量印美元导致美元贬值压力巨大。

这就意味着，全球金融资本迫切需要一个出口，需要对美元资产进行对冲保值。

中国入世，加上国内放开住房（以及医疗教育）产业化，就为这些资本提供了最佳的出路。

所以2001年之后，大量外资涌入中国投资房地产，简直就是抢钱。因为即使房地产不涨，这些钱也不亏，因为人民币要升值。如果房地产升值，更是两头赚钱。所以说，是毫无风险的投资渠道。

这也就是为何2001年底入世之后，中国房地产开始暴涨的原因。这是国内买办资金和国外金融巨鳄合谋的结果。莱文猪们一边靠出卖国有资产获取暴利，一边在国内加紧炒作各种资产，从股市到房产，而套在老百姓（无论你是赤贫还是所谓中产）脖子上的绞索也就越来越紧，结果就是物价飞涨，房价暴涨。

在08年美国次贷危机爆发后，花街游资更是将中国作为提款机，拼命游说中国来大量印钱，目的就是为了趁着中国资产高涨的机会，将以前的投资套现，这就是为何，尽管建行低价将国资卖给美国投行，美国投行还是不顾脸面的逢高套现几十亿美元，所谓战略投资者的假面具置之不顾。这也是为什么明明美国是风暴中心，结果中国股市却低迷不振，跌幅超过美国的关键。

可以预见的是，一旦花街资金完成在中国的逢高套现，中国的资产类价格必然迎来新一轮的暴跌，受害者还是中国的老百姓。但是这也必然锻炼好造就中国的新的无产阶级，成为中国和全世界走资买办先富的掘墓人。

从来就没救世主

搜了一些。里面也有source，你们可以顺藤摸瓜，找原始资料。


一、外资进入中国房地产业的规模。
1. 房地产业已经成为外资直接投资的第二大行业。国家统计局数据显示，2006年外资进入国内房地产开发的资金达394亿元，同比增长53%；2007年1-6月份，外资进入房地产的资金为282亿，同比增长68.7%。如果加上外国企业及个人商品房的投资，外资进入中国房地产的资金的比重应该比这要高得多。比如说，2007年深圳的住房有10%为香港居民购买。

不过，这仅是政府统计机构公布的数据，大量外资正在以各种各样的方式进入中国房地产市场。有媒体推测，目前有千亿外资下注到了中国的二线三线城市的楼市。央行《2007年中国区域金融稳定报告》指出，在人民币升值预期下，外汇资金开始大量地流向天津、山西、广西、海南、重庆等地房地产市场。

《2007年中国区域金融稳定报告》下载地址
http://cn.chinagate.cn/infocus/2011-06/27/content_22868356.htm


二、房地产买办如何跟外资勾结的例子。

大恒地产在温家宝高喊调控房地产的声浪里脱颖而出的。大恒和温家宏的关系，也可以从网上搜到。下面这段话，为买办和外资勾结做了很好的注脚。

“为了加强房地产信贷管理，中国人民银行先后 两次下发文件紧缩住房信贷。在紧缩政策下，房地 产开发成本提高，房地产开发融资困难。从表2我 们可以看到，房地产企业的负债率是非常高的，银行方面的紧缩极大限制了房地产企业的发展，外资的进入正好一定程度上缓解了房地产企业的资金 之困。如恒大地产，其在2006年开始急剧扩张，其 最大的瓶颈就是资金，美林和淡马锡等金融机构先 后为其融资达8亿美元，为恒大其后的爆炸性发展 打下坚实的基础”。
年份实收资本资产总计负债总计资产负债率
2005 13 927 72 194 52 521 72.7
2006 16 172 88 398 65 477 74.1
2007 19 438 111 078 82 680 74.4