空置房被揭露，房地产大佬们急疯了？

我在

人民网于2010-07-12

上海证券报报道：本报记者独家获悉，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。

另据《华夏时报》报道，6月底，决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出，国企央企近期便步调一致地集中拿地，这似乎不只是巧合那么简单。7月8日，记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。

中央为什么会出台房地产调控政策？是因为房价过高，流入房地产的资金过多，投资过热，这种现象已经严重“误伤”了国民经济的平衡健康发展，在房价上的竭泽而渔，已经使民众苦不堪言，使民生难以为继。如果要说是什么政策误伤了中国经济的话，那么，原先的房改政策，房贷政策，房地产开发政策，土地财政政策，才是误伤中国经济的罪魁祸首。现在，中央所出台的房地产调控政策，其效果八字还没见一撇，畸高的房价根本就没降，怎么就有人嚷嚷着“误伤”了呢？要“授意”了，说穿了，这就是房地产利益集团在挖空心思曲解中央政策初衷，不惜造谣生事，抛出“误伤”论，“授意”论，试图以此混淆视听，对抗中央调控政策，从而诱骗最后一批傻瓜进场。什么“本报记者独家获悉”，什么“记者从一位接近国资委的消息人士处”，什么“中央高层委托有关机构”，什么“国资委近期通过约谈等方式“授意”了，如果是秘密进行的，你记者是怎么知道的？如果是公开的，又哪来神秘的“中央高层”和神秘的“有关机构”和神秘的“约谈”？这几家媒体造假也太缺乏技术含量了。

对上海证券报的造谣消息，今天人民网就有报道表示：记者就此致电广东省某著名房地产开发商的一位高级管理人员。“我没有听说中央下来调研摸底的消息。”他告诉记者，此前他只听说相关部门在广东进行土地方面的调研，但是对于楼市政策的摸底却闻所未闻。记者又联系一位在北京的房地产商内部人士：“没有听说中央在地方摸底楼市政策效用的消息。”另有一位远在深圳，就职某著名媒体的房地产记者也向《国际金融报》透露说，并未听说有中央领导委托机构基层调研政策效果。

中国房地产协会副秘书长何琦向《国际金融报》记者分析说：“自从4月份新政开始以来，国家就对新政的作用密切关注。住房建设部以及国土资源部都就相关问题进行基层调研。”但这位协会人士并未听闻上述消息。

不过，今天的《证券时报》又发布消息说：影响了中国今年上半年楼市的房产新政，是否将会退出？昨日中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。甚至有人在网上公开叫嚣，说中央调控政策已悄悄“拐弯”了。

之所以二流媒体尤其是证券媒体急吼吼扬言调控政策松动了，原因之一是中央调控政策开始部分显现效果了，经济规律开始发挥作用了，这是房地产利益集团惶惶不可终日的心头大患。因为他们的手里，还砸着数万亿的房产没有出手。之二是投资机构手中即将成为废纸的房地产股票已令证券业界忧心忡忡。之三是国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。这个消息对拼死抵抗的房地产利益集团无疑是个致命的打击，因为他们这些年来玩命忽悠的“市场导向论”、“刚性需求论”被天文数字的空置房击得粉碎。下一步再用何种谎言诱导民众高价买房实在令他们头痛。

中国目前完工的房屋，足够今后几十年的住房需求。现在，大家可能对660个城市空置了6540万套住房感到吃惊，但更令人吃惊的数字还在后面。全国住房可使用面积究竟是多少，人均实际已达到多少，历来成为官家不愿向百姓公布的数字。没有官方数字，作为百姓，只能靠身边的一些现象瞎猜。比如，许多农村住房几乎常年空置，因为它们的主人外出打工去了。我有个同事，家在宿县农村，最近回来说，一个五百多人的村子，现在在家的人员不足二百人，许多人家大门紧锁，居家外出。这些人到了城里，不管好房子孬房子，都是要住的。现在，城里提供了这样的房子。因为城里许多家庭都买了新房子，把旧房子腾出来，出租赚钱。目前虽然这些房子没空置，但农村的许多房子却空置着，城市的房屋需求实际上是一种短期需求，一但经济萎缩，来城里讨生活的人回到农村去，那么，城市房屋空置就将十分惊人。这是明的空置，隐性空置面积可能更是惊人。普通的城市一家三代五口人本来一个大套就够住了，但现在子女及孙子又单独买了一套。两个老人住着原来的大套。这样的家庭不计其数。实际上，按住房的使用价值来看，这户人家明显存在房屋空置。这样的空置又是多少？恐怕又是天文数字吧？再加上开发商尚未卖出的房子呢？

面对如此惊人的住房空置，开发商为何无动于衷还要继续“开发”呢？他们为什么不怕房价下跌呢？道理很简单。因为这些空置房大多已经卖了。谁买的？开发商自己买的。他们雇人冒充住房户从银行贷款将自己开发的房子高价买下，从银行贷的款便成了自己的利润，比如他的房屋开发成本是每平米800元，他就可以把售价开到每平米1500元，然后从银行贷款每平米1200元，还没转手就已经净赚每平米400元。今后房价继续涨，就卖了房子还银行的贷款。如果房价暴跌就把这房子抵押给银行，反正每平米400元的利润已经空手套白狼到了自己的腰包里，多幸福呀！现在，这6540万套空置房就是要挟政府要挟银行的筹码，你不让我房价继续涨，我就把这摊烂肉推给你政府，推给你银行，看你们能怎么办？更何况，还有地方政府的数万亿债务也是绑架中央政策的筹码，这大概就是“误伤”论、“约谈”论的现实依据吧？

很显然，房地产利益集团还想把他们这种击鼓传花空手套白狼的游戏玩下去，可他们片面地孤注于中央政策的改变而忽视了经济规律。实际上，即使中央调控政策不“误伤”他们，经济规律的铁棒也已经高高举起并即将给他们当头一棒。在“操控”性政策里享乐太久了，以为地球都可以在他们的“操控”下翻转，这就是他们的疯狂所在。上海开始三套房贷是他们导演出来的，二流媒体起劲帮他们鼓噪同样也是他们导演出来的。

是继续让开发商这种恶劣的游戏玩下去，还是当机立断继续施以严厉的调控政策并采取断然措施对所有的空置房做出处理，考验的是中央政府的魄力和能力，中国经济靠吸毒维持其活力的恶性循环再也不能玩下去了。唯一的办法就是立即停止商品房贷款和征收房屋空间占用税，我们相信中央的调控决心是不会因利益集团的要挟而发生动摇的。

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