卖房者撤牌下市 竟遭地产经纪起诉

8hao

二手房上市、撤牌，这都是很平常的事情，可是一名多伦多的房屋卖家从市场上撤牌，却罕见地被经纪起诉要求“赔偿损失”。专家指出，这起案件带给人们的教训是：在签署卖房协议的时候要小心，记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担。
背景：卖房不成反被经纪起诉
几个月前，多伦多居民图尔科特（Dan Turcotte）和他的未婚妻在西区以近50万元的价格购买了一幢房屋，产权是两人共有。不料，不久之后两人分手，这幢刚买来不久的房屋也必须卖掉，以便分割共有资产。
于是，两人就找到了Slavens and Associates经纪公司的柯霍伊（Elaine Kehoe）。柯霍伊上门看了一下房屋，建议两人将房屋“装点”（staging）一下，包括适当的粉刷、装潢、租用一些昂贵的家具，以便吸引买家。图尔科特和他的前任未婚妻想快点把房子卖出，也就同意了。

待售房屋上市前找人“装点”变得越来越普遍

然而，两人的卖房之路并不顺利。4月份，两人将房屋挂牌出售，标价48.9万元。在整整一个月无人问津后，两人将价钱降到了47.9万元。到了六月份，售价再次降到了46.8万元。

两名房主急着把房子卖出去，于是就对柯霍伊说只要卖家肯出46万，就愿成交。不久后，她带来一位买家，但是只愿意出42.8万元，图尔科特坚决不卖。又过了数日，柯霍伊终于带来了一名肯出46万元的买家上门了。
可这个时候，图尔科特和他的前任未婚妻的想法却起了变化。他们一盘算，两个月前刚刚购进房屋的时候，房价再加上律师费、佣金、林林总总的税项，总额超过了50万元。现在如果以46万元卖出，等于两人净赔5万多元。于是，他们拒绝了这个offer，并对柯霍伊说不打算卖房了，撤牌下市。

柯霍伊顿时有种被耍的感觉，并开始怀疑两人最初就没有卖房的诚意，却让她跑来跑去做了两个月的无用功，而且还要倒贴一部分费用。于是，她一纸诉状递上法庭。诉状中写道：两位房主并无卖房之诚意，他们将房屋挂牌上市只是想看看这幢房屋的真实市场价格。鉴于此，原告要求屋主支付房屋“装点费”、各种杂项费用3340元。
图尔科特接到诉讼通知后几乎不相信自己的眼睛：地产经纪竟然要起诉自己的客户？！待冷静下来后，他再一盘算，如果上庭，杂七杂八的费用可能会有数千元，这个官司实在不值得打，于是以1600元的代价和柯霍伊和解。

教训：卖房协议上注明费用细节
虽然已经和解，但是图尔科特仍然愤愤不平，将这个消息捅给了媒体。媒体想采访柯霍伊，但是遭拒绝。她所在Slavens and Associates经纪公司的两位老板也找理由推脱，拒绝评论这起“私人案件”。
本地资深房地产律师魏斯勒德（Mark Weisleder）在获悉此案的细节后评论，地产经纪起诉自己的客户是非常罕见的事情。他相信，柯霍伊起诉一定有特殊的理由，例如觉察到房主并非真心卖房、有意占经纪的便宜等等。
不管怎么说，这起案件带给人们的教训是：在签署卖房协议的时候要小心，记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担，绝不可以以口头承诺或是握手成交的方式。特别是今天房屋上市前加以“装点”变得越来越普遍，而且费用也越来越高，这容易成为卖家和经纪起争议的地方。如果在签署协议的时候漏掉了这项费用，无论是对卖家还是经纪来说，都是十分不明智的。
本地一家房屋装点公司（Home Staging Works）的老板布尔妮（Anne Bourne）则表示，以她的公司提供的服务而言，待售房屋“装点”的费用可从800元至6000元不等，是比不小的费用。她拒绝评论上述案件的细节，但是表示一般而言都是房屋的卖家支付装点费，而并非经纪承担。

8hao

这个帖子从51转过来，51那边参与讨论不多，不过全部是法盲，看他们说什么：


这位地产经纪的要求合情合理，没什么可指责的。
世上哪有免费的午餐？

题目应该是: "卖家说46万就卖又反悔, 不守信用遭起诉”

这位地产经纪的要求合情合理，没什么可指责的。对的，题目应该是: "卖家说46万就卖又反悔, 不守信用遭起诉".，该。

8hao

一个有效合约包：

1。 Invitation to treat；
2。 Offer；
3。 Acceptance。

卖房找经纪人你签了个合约，经纪人成功卖房，卖主拿到钱经纪人按合约定下百分点拿佣金。经纪人有成本，例如广告、open house，上MLS，和最近很流行点装。这些都是经纪人成本，除非合约写上卖房人要负责卖房成本，否则卖房人没法律责任也没有义务承担经纪人成本费用。地产经纪就是一盘生意，那有挣定的生意。除非合约写死卖房人要负责卖房成本或者有完全符合条件offer，卖房人绝对没有任何责任。

又举个例子，我们喜欢去看车试车对不对，车行有成本，如果车行说顾客没诚意买车要顾客付试车费，你们会咋办？？？

那46万offer更好笑，只有offer卖房人还没落实acceptance，跟本没有有效合约，卖房人对世界任何一个人没义务没责任。经纪人在买卖合约里不是legal party，他提供服务成功以后收佣金，交易成功与否法律上没他的事。

两个合约两宗交易咋的混为一谈。

卖房人选择付1600元可能有他们想法，法律上除非经纪人合约有我们不知道条款，卖房人不会输掉这个官司。

龙女

中国经纪很少要买卖房者签合同的，口头协议的多，最后抱怨也多。